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183店長 本月必賣-屋主賠售電梯四改三房-車位可抽
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：11.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
內厝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽明山莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.32 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：10.83 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小 大寮國中 輔英科大
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林黃昏市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：山頂國小 大寮國中 輔英科大
鄰近公園：山頂公園
生活機能：鳳林黃昏市場
附近交通：捷運大寮站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視您的購屋目標而定，適合「首購族」與「預算有限者」
此物件的最大亮點在於**「低總價」結合「捷運通勤便利性」**。對於預算有限、希望進入高樓層電梯社區的年輕人或首購族來說，11.9 萬的單價與 498 萬的總價確實是相當誘人的入市門檻。此外，13 至 14 樓的高樓層加上贈送設備，能大幅降低入住初期的裝修成本與壓抑感。
然而，您必須正視32 年屋齡帶來的潛在影響。這可能意味著銀行貸款成數會受到限制，且未來社區的維護成本與轉手難度可能會比新成屋來得高。若您計劃長期自住或作為投資收租，並且能接受車位可能需要額外爭取的不確定性，這是一個性價比頗高的選擇。但若您的資金充足且追求保值與流動性，建議可將此列為次要選項。建議在簽約前，務必向銀行確認該屋齡的貸款條件，並確認車位抽籤的實際機率。
問與答
桃園買屋賣屋
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陳家禾(仲介，收取服務費)
暱稱：陳家禾
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-716709
訂閱：2 (加入)
龍潭宏觀 加盟店
經紀業名稱: 洺埕開發企業社
證號: (96)登字第086817號
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